南部新城C位地标，华润要做“核心合伙人”

近年，华润置地在南京保持着“每年一座万象系商业”的节奏。

从桥北万象汇、三山街万象天地到城北万象汇，每一次都创下了足够的话题度，打造标杆、填补空白，成为人气火爆的顶流。

更大的意义，是助推板块。我们之前写过，华润置地对雨核的发展十分重要，而这一判断也随着时间发展得到进一步明证。全雨核都翘首以盼的华润万象系商业，今年即将开业——并且这一消息，是在官方举办的雨花土地招商推介会上公布的。

还不止于此，在更受重视的板块，华润置地再度担任了城市建设发展的“核心合伙人”。

这个板块，是南部新城。

PART1：

96万方综合体，万象TOP级商业

“合伙人”证据一：大校场地标，96万方综合体

城市建设需要的“合伙人”，是在高水准的顶层规划指引下，将搭建一个现代城市中心所需要的一切商业要素有序整合，并在规定时间内，高品质、高效率的在规划空间内一一落位实现。

这一点，华润置地有资格。

华润置地南京大校场综合体——金陵中心占据了跑道公园的最核心位置，总体量达到96万方。囊括了27万方万象商业+超一流写字楼集群+TOD开发+艺文场所+公园联盟（红线内外+住宅景观组团）+住宅。也就是说，出行、商业、办公、展览、剧场、住宅等复合城市功能都将在此满足。

与很多简单的地铁上盖不同，金陵中心打造真正的TOD：5/10号线双地铁，规划9个地铁口，两大出口直达住宅区。商业部分与地铁做到了一体化设计、一体化建设、一体化运营。

据悉，项目邀请了10 Design对商业建筑进行整体设计。10 Design 负责项目整个北区旗舰商业和甲级办公部分的设计。由于地块下方有两条规划地铁交汇，方案充分考虑集合地铁及公共交通网络条件，旨在打造一个高品质的大型TOD交通枢纽导向型零售目的地。

在高效整合商业空间，与地铁同期建设之外，金陵中心还正式参与了南部新城跑道公园共建、特色街巷共建。

设计手稿图

“合伙人”证据二：南部新城大概率迎来南京首座万象城，或许在2026年开业！

目前华润置地已形成万象城、万象汇、万象天地三大商业产品线。南京已经有两座“汇”，一座“天地”，马上雨核又将增加一“汇”，许多人都在期盼南京也能拥有最高级别，定位“引领高品质风尚标杆”的万象城。

金陵中心商业效果图

目前已知南部新城万象商业的体量约27万方，这样的综合体规模，在全国范围来看也颇为领先。可想而知，未来建成后，对区域发展有着极大的意义。

从去年10月，旗舰商业部分开始地面层施工。目前商业部分已经建至地上五层，进度非常快，有望在2026年迎来开业。

PART2：

城市顶尖资源，汇聚于此

南京作为拥有2500多年历史的长三角特大型中心城市，注定它的主城不会是单级发展，至少有两个甚至更多的市级中心分布在不同区域，也承担着各自非常重要的功能。

而南部新城作为“主城区内最后完整的10平方公里”，已经成为官方认证的城市第三大中心——与新街口、河西新城共同构成“黄金三角”。

南部新城的区域兑现力十分强，去年一批公共项目交付，一批道路、桥梁、综合管廊等基础设施完成竣工验收。今年的兑现新闻又传来：南部新城全民健身中心已进入竣工验收、消防验收阶段；中芬合作交流中心预计今年下半年竣工。

南部新城全民健身中心实景图

金陵中心地处南部新城的“绝对中轴”，总面积约100公顷的大校场机场跑道，规划打造集产业发展、文化聚集、城市观光、健康休闲、生态景观地上地下一体化的跑道公园。可以说，这里是河西以后，南京第二个以文化、新消费、新休闲为代表的公共建筑高密度汇聚地：

在这个长约2600米、宽约60米的机场跑道两侧，分布着中芬合作交流中心、中国第二历史档案馆新馆、南京市不动产档案馆、神机营文化公园、南京博物院故宫馆等顶尖公共建筑，将引进30家总部企业……

南部新城可谓“轨道上的新城”，这里是南京目前为止规划当中轨道线路最多，密度最高的地方，目前为止已经规划的至少有 6 条轨道，有 13-15 个车站，基本上覆盖到了这里70%- 80% 的人口、消费、就业。

金陵中心地处5/10号线交汇-机场路站TOD双地铁上盖，可一站通达全城。

再看其他配套，直线约400米达南京外国语学校本部。项目旁规划了南外集团下属的幼儿园、小学用地。此外直线距离约300米的全民健身中心已经封顶。

此外，就在项目旁，南部新城还专门做了近2平方公里“白地”，作为提升南京国际形象项目预留地，给这个城市进一步未来成长的可能性。未来有望将如同上海世博会此前的留白区一般，成为南京世界性盛会中心。

PART3：

央企加持，超强兑现力！

华润置地为国务院国资委直管的大型国有企业，在2023年《财富》杂志公布的全球500强排名中，位列74位。

作为实力雄厚的头部央企、行业领先的城市投资开发运营商，华润置地充分发挥"大型城市地标综合体、大型城市更新城市旧改、大型城市场馆、城市TOD上盖综合体、城市投资开发运营生态圈的构建和运营"五大核心能力和资源优势。

在金陵中心，可以看到市政景观纳入了小区景观，通过提取金陵文化和历史元素，采用“大开放，小国合”设计理念，这样的设计意味着既要现代化的城市界面，也想要烟火气、街巷生活复兴。重建传统生活街巷系统，延续日常生活街巷场所记忆。

作为板块内唯一将市政绿化纳入小区景观中的项目，两条特色街巷串联起了金陵中心南北7个分区，形成开放互动的关系：

西轴设计参考日本Grand Mall Park，包含7*24小时开放街区、休闲办公空间、沿街功能布置。

东轴包括主题 IP、林下会客、多功能活动场地、生态慢行等。

可以想象，未来的金陵中心业主，居住于跑道公园之上，享受到的是一个混合多元、开放包容的城市空间。

写在最后：

开年以来，南京楼市正在加速回暖中。全城各售楼处的人气都在明显增加，而随着前段时间南部新城住宅限高问题得到解决，金陵中心售楼处开放以来，也吸引了不少买房人。

毕竟，金陵中心的优势过于明显：位于大校场跑道公园正核心，南部新城公建密度最大、城市“颜值”最高的地块，总体量约96万㎡地标综合体、华润万象TOP级商业、双地铁TOD上盖，全系配套南外在侧。金陵中心3月中旬即将开盘，户型建面约106-173㎡。恰逢目前南京楼市正在回温，楼市政策处于底部，机会值得抓住！